房企血拼双11：网上买房跟买衣服没啥差别？

【电脑报在线】“双十一”诞生已有十一年，年年都是互联网的聚光灯所在。2009年，“双十一”首次登上互联网舞台，共有27个品牌参与，销售额为0.5亿元，在那个年底，这个数字也震惊了业界，从此“双十一”不仅仅是光棍节，还是互联网的狂欢节。

试水效果有待观察

其实，今年房企踊跃参战“双十一”，拥抱三大头部电商平台，实乃情非得已。

荣盛发展首席经济学家尹中立表示：“第三季度房地产市场的各项数据在走弱，市场的分化在加剧，房地产调控政策的效果正在显现。”

此背景下，房企的债务压力陡增，而当下正是偿债高峰期。

据克而瑞研究数据显示，2015年房企发行的公司债及中期票据发行量较大，多数企业债券的期限在3~7年，2019年上半年到期债券金额为2108亿元，是去年全年的93%，下半年到期债券金额还有1706亿元。

于是，房企对“金九银十”抱以厚望。

然而，厚望变成了失望：克而瑞统计数据显示，9月全国29个重点城市新房成交面积同比下降2%、环比下降6%，10月数据变成同比下降6%、环比下降10%，成交进一步低迷。

国泰君安证券认为：“房企的工作重心会加速向降低杠杆和加快现金回笼等目标转移。”融创创始人、董事会主席孙宏斌近日表示：“开发商这些年一直在抢占的是增量，有那么多增量，所以大家日子都好过，但是以后就是存量了。”

融创创始人、董事会主席孙宏斌

摩根大通中国首席经济学家朱海斌近日透露：“2020年最大的担忧可能来自房地产。”

活下去，成为房企的当务之急，譬如恒大、融创等先知先觉的头部房企愿意大胆拥抱新的销售渠道。

此前，虽然也有一些房企参与“双十一”，但存在规模小、覆盖面小的问题，更多的是象征意义，毕竟商品房乃大额消耗品，消费者颇为谨慎。

如今恒大、融创等头部房企带头，与阿里巴巴、京东、苏宁易购第一次大规模联手卖房，考验的是该模式的可行性，倘若行之有效，后续线上卖房不可避免成为日常渠道之一，而三大电商也可将触觉扎根地产产业，实现平台、房企、消费者三赢的局面。

届时，最为担忧的就要数地产领域垂直电商平台，它们又该何去何从呢。

当然，这其中也有一些痛点亟需解决，譬如线上缺少体验感，线下交税、过户等流程不可缺少导致效率不如快消品。

因此，这次头部房企与三大电商平台试水“双十一”的效果有待观察。

本文出自2019-11-11出版的《电脑报》2019年第43期 A.新闻周刊
(网站编辑：wendy)

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